특례보금자리론 대상 신청방법
특례보금자리론 대상 신청방법
특례보금자리론 대상 23년 1월 30일부터 한국주택금융공사(HF)가 특례보금자리론 접수를 시작했습니다.
특례보금자리론은 연 4%대의 저금리로 시행되는 주택담보대출입니다. 기존 정책 모기지론인 보금자리론, 적격대출, 안심전환대출을 통합해 1년 동안 한시적으로 운영하는 상품입니다.
특례보금자리론 대상
대상은 9억원 이하 주택으로, 무주택자와 일시적 2주택자라면 신청 가능합니다. 일시적 2주택자는 2년 이내 주택 처분 조건으로 신청할 수 있습니다.
특례보금자리론 한도
특례보금자리론 한도는 최대 5억원입니다. 기존 주담대(주택담보대출)의 대환 용도인 경우 잔액까지만 신청할 수 있습니다.
특례보금자리론 DTI
이번 특례보금자리론은 총부채원리금상환비율(DSR) 대신 총부채상환비율(DTI)이 60%로 적용됩니다. 즉 대출한도 내에서는 시중은행의 주택담보대출보다 더 큰 규모로 대출을 받을 수 있습니다.
금리는 연 4%인데, 저소득청년·신혼가구·미분양주택 등 우대금리 조건까지 적용하면 최저 3.25% 금리로도 이용할 수 있습니다.
대출 상환기간 선택
대출 상환기간은 만기 10년·15년·20년·30년·40년·50년 등 6가지입니다. 다만 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부, 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부만 이용할 수 있습니다. 중도상환수수료는 없습니다.
특례보금자리론 신청
홈페이지와 스마트주택금융 애플리케이션(앱)을 통해 특례보금자리론 신청을 받기 시작했다.
전날 한때는 주택금융공사 홈페이지에 접속자가 몰리면서 3000명에 육박하는 대기자가 발생, 접속이 10분 이상 지연되기도 했다.
기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론에서 은행 주택담보대출로 다시 옮겨가는 경우 중도상환수수료가 없다.
인터넷을 통한 전자약정 방식(아낌e)으로 신청할 시 추가로 0.1%포인트 금리할인을 받을 수 있다. 사회적 배려 층·저소득청년·신혼가구·미분양주택 등 최대 한도 0.8%포인트의 기타 우대금리를 더하면 최대 0.9%포인트 낮은 금리가 적용될 수 있다.
우대금리 중복 적용 시 특례보금자리론 금리는 연 최저 3.25~3.55%까지 낮아진다.
상환방식 3가지는?
상환 방식에는 원금과 이자비율이 매월 바뀌지만 대출 상환 종료까지 매월 같은 금액을 내는 ‘원리금균등 분할상환’, 대출 원금만 매월 같은 금액으로 갚으면서 이자가 점점 줄어드는 ‘원금균등 분할상환'(체감식 분할상환), 대출 초기에 갚아야 하는 원금과 이자 비중을 작게 설정하고 시간이 지날수록 원리금을 늘리는 방식인 ‘체증식 분할상환’ 등 3가지가 있다.
다만 50년 만기 특례보금자리론은 체증식 분할상환이 불가능하다.
이에 따라 40년 만기 체증식 분할상환과 50년 만기 원리금균등상환을 두고 어느 상품을 선택해야 유리할 지 대출자들의 고민이 커지고 있다.