청약 당첨 대출 체크
청약 당첨이 되면 계약금 납부와 잔금 납부, 두 차례에 걸쳐 자금을 마련해야 합니다. 계약금은 분양가의 10%, 잔금은 분양가의 90%를 각각 납부해야 합니다.
계약금은 청약통장 잔액, 현금, 주택담보대출 등으로 마련할 수 있습니다. 잔금은 주택담보대출을 이용하는 것이 일반적입니다.
계약금 대출
계약금은 청약통장 잔액으로 납부하는 것이 좋습니다. 청약통장 잔액으로 납부하면 중도금 대출보다 금리가 낮고, 대출 절차도 간편합니다.
청약통장 잔액이 부족한 경우에는 현금이나 주택담보대출을 이용할 수 있습니다. 현금으로 계약금을 납부하는 경우에는 대출이 필요하지 않지만, 현금이 부족한 경우에는 주택담보대출을 이용할 수 있습니다.
주택담보대출을 이용하여 계약금을 납부하는 경우에는 중도금 대출보다 금리가 높을 수 있습니다. 또한, 대출 절차가 다소 복잡할 수 있습니다.
중도금 대출
중도금은 분양가의 50%를 납부하는 것입니다. 중도금은 주택담보대출을 이용하는 것이 일반적입니다.
중도금 대출은 은행, 보험사, 캐피탈 등에서 취급하고 있습니다. 중도금 대출을 취급하는 금융기관마다 금리, 대출 조건 등이 다르므로, 여러 금융기관을 비교하여 가장 유리한 조건으로 중도금 대출을 이용하는 것이 좋습니다.
중도금 대출을 이용하는 경우에는 중도금 대출 납부액의 10%를 계약 시 납부해야 합니다. 나머지 90%는 중도금 납부 시기(일반적으로 계약 후 6개월, 12개월, 18개월)에 나누어서 납부해야 합니다.
잔금 대출
잔금은 분양가의 40%를 납부하는 것입니다. 잔금은 주택담보대출을 이용하는 것이 일반적입니다.
잔금 대출은 중도금 대출과 마찬가지로 은행, 보험사, 캐피탈 등에서 취급하고 있습니다. 잔금 대출을 취급하는 금융기관마다 금리, 대출 조건 등이 다르므로, 여러 금융기관을 비교하여 가장 유리한 조건으로 잔금 대출을 이용하는 것이 좋습니다.
잔금 대출을 이용하는 경우에는 잔금 납부액의 10%를 계약 시 납부해야 합니다. 나머지 90%는 잔금 납부 시기(일반적으로 입주 1개월 전)에 납부해야 합니다.
청약 당첨 대출 시 유의사항
청약 당첨 대출을 이용할 때에는 다음과 같은 사항에 유의해야 합니다.
- DTI, LTV, DSR 규제
청약 당첨 대출을 이용할 때에는 DTI, LTV, DSR 규제를 준수해야 합니다. DTI는 총부채상환비율, LTV는 주택담보대출비율, DSR은 총부채원리금상환비율을 의미합니다.
DTI, LTV, DSR 규제는 금융기관별로 다르므로, 대출을 신청하기 전에 해당 금융기관의 규제를 확인해야 합니다.
- 금리 변동
청약 당첨 대출은 장기 대출인 경우가 많으므로, 금리 변동에 대비해야 합니다. 금리 변동에 대비하기 위해서는 대출 금리 조정 조건을 확인하고, 변동금리 대출보다는 고정금리 대출을 이용하는 것이 좋습니다.
- 중도상환 수수료
청약 당첨 대출은 중도상환 수수료가 부과될 수 있습니다. 중도상환 수수료는 대출 기간에 따라 다르므로, 대출을 신청하기 전에 중도상환 수수료를 확인해야 합니다.
- 대출 상환 계획
청약 당첨 대출은 상환 계획을 세우고, 이를 철저하게 준수해야 합니다. 대출