부동산 양도세 계산기
부동산을 소유하고 있다면
취득 단계, 그리고 보유단계
마지막으로 파는 단계에서
다양한 세금이 발생합니다.
이러한 세금들을 잘 관리하면
자산 운영에 큰 도움을 받는데요.
다양한 부동산 세금 중에서
이번 시간에는 차익을 남기고 매도할때
납부하는 양도세
내용과 쉽게 계산기 이용하는
방법을 알려드릴께요.
보다 궁금하신 사항은
아래에서 참고하세요.
양도세란?
토지 또는 건물 등
고정자산의 영업권 등을
양도하면서 이득이 발생하면 납부는
세금입니다.
양도세 직접 계산할 수도 있지만
상당히 어려운게 사실인데요.
아시는 세무사 등을 통해서 물어봐도 좋습니다.
하지만 셀프로 쉽게 계산기를 통해서
양도세 계산해 볼 수 있는데요.
공식적이고 신뢰감이 있는 사이트
홈택스 사이트 이용하는 방법
우선 알아볼께요.
네이버 검색창에서 “홈택스” 쳐보세요.
보다 자세한 정보는
아래에서 확인할 수 있습니다.
양도세 계산기
부동산 양도세
부동산 양도세 계산
부동산 취득세 계산기
아파트 양도세 계산기
부동산 양도세율
양도세 계산
부동산계산기
공동명의 양도세 계산기
양도세
국세청 홈택스로 들어가면
아래처럼 첫 화면에서
우측 아래에 모의계산
코너가 있습니다.
보시는 것처럼 다앙한 계산기
메뉴가 있는데요.
가장 먼저 보이는 것이
양도소득세 자동계산 입니다.
부동산, 분양권
골프회원권, 주식 등
양도소득세 간편계산
입력란 보이시죠?
여기에 양도일자, 취득일자,
실지양도가액 등을 입력
세액 계산하기를 클릭하면
감면세액 확인 가능합니다.
국세청 홈택스
www.hometax.go.kr
부동산 양도세 계산기 방법
양도소득세 = 양도차익 – 장기보유특별공제 – 기본공제 250만원) x 세율 = 산출세액 – 감면세액 = 결정세액
양도차익 = 실지양도가액 – 실지 취득가액 – 필요경비
여기서 필요경비는 크게 3가지 입니다.
첫째
취득시 부대비용입니다.
취등록세
부가되는 농어촌특별세,
지방교육세 등이 해당합니다.
납부영수증이 없는 경우도 공제 가능
지방세법에 따라 감면되는 경우에는
공제되지 않습니다.
둘째
취득 후 발생하는 자본지출 등 비용
부동산 취득 후 용도변경
개량, 이용편의를 위한 비용
새시 설치비용, 발코니 개조비용,
난방시설 교체비용
소유권 확보를 위한 소송비용,
명도비용, 인지대 등
보다 자세한 정보는
아래를 참고하세요!
장기보유특별공제
2019년 개정되었으며
10년 이상 장기보유하면
30% 공제를 적용
하지만
올해는 3년 이상 보유시 6%부터
15년 이상 보유시 최대 30%까지로
개정되었습니다.
부동산 양도세 계산기 사용시
어려운점이 생기는데요.
“양도세소득세 신고가이드”
참고하면 조금 더 쉽게
진행할 수 있습니다.
두번째 이용할 수 있는 곳
닥터아파트
부동산정보포털 사이트
“닥터아파트” 검색하고
찾아 들어와도 좋고
바로 들어와도 좋습니다.
보다 자세한 사항은
아래를 참고하세요!!
양도소득세 계산기 보유기간 확인
그럼 해당 계산기 이용해서
모의 테스트를 해볼께요.
3억에 산 집이
10억이 되었을 경우,
경비 인정받아 6.5억
차익이 생겼네요.
기본공제 250만원 적용되고
과세표준이 6.47 억원 나오네요.
양도세율은 40% 적용되어
양도세 2.8억원 입니다.
아래와 같이
보유기간, 다주택 보유여부,
그리고 장기보유특별공제
기간 입력으로 자세한
양도세 계산할 수 있습니다.
보유기간 및 다주택 보유여부
장기보유특별공제
지금까지 양도세 계산기
2가지 방법으로
알아보았습니다.
간편한 부동산 양도세 계산기
(미리계산_모의계산) 사용하고
쉽고 빠르게 부동산
양도소득세 확인하고
신고 하시기 바랍니다.
“양도소득세 간편 계산기”
알아보았습니다.
연관컨텐츠
근로장려금 최대 500만원 수령 신청하기
Facebook
Twitter
Youtube
Wordpress