둔촌주공 둔촌주공 분양가 아파트 시세 84㎡ 3.3㎡당 3829만원 [13억 이상]
단군 이래 최대 재건축 사업인 서울 강동구 둔촌주공아파트(올림픽파크 포레온)의 일반분양가가 3.3㎡당 3829만원으로 정해졌다. 강동구청 분양가심의위원회는 16일 둔촌주공재건축조합에 분양가를 통보했다. 조합은 당초 3.3㎡당 4180만원을 제출했으나 별다른 이의없이 이를 수용할 것으로 보인다.
둔촌주공 분양가 아파트 시세 84㎡ 3.3㎡당 3829만원 [13억 이상]
조합이 분양가심의위원회의 결정을 수용할 경우 59㎡의 분양가는 9억3000만~9억6000만원, 84㎡은 13억~13억5000만원 선이 될 전망이다. 사실상 84㎡은 중도금 대출이 불가능한 매물이 되는 셈이다. 둔촌주공 일반분양 물량은 84㎡ 이하만 있다.
둔촌주공 분양가 아파트 시세 84㎡ 3.3㎡당 3829만원
서울 강동구 둔촌주공 재건축 단지(올림픽파크포레온) 평균 분양가가 3.3㎡당 3829만원으로 확정됐습니다.
둔촌주공 재건축 조합은 오늘(16일) 강동구청의 분양가 심의 결과
둔촌주공 진행 상황
둔촌주공은 지난달 대출만기가 도래한 사업비 7000억원 차환에 어려움을 겪다 최근 KB증권과 한화투자증권을 통해 이자를 포함한 사업비 7231억원을 조달하는 데 성공했다. 그러나 조달금리가 11.79%에 달하는 등 조기상환을 해야하는 처지에 놓여 있다.
1월 19일 만기 이후에는 더 이상 차환이 어렵다는 점도 둔촌주공이 더 높은 분양가를 요구하지 못하는 이유다.
조합은 구청이 정한 분양가를 수용하고 별다른 문제가 없는 한 12월 중으로 일반분양을 공고한다는 계획이다.
남은 문제는 ‘미분양’
국토교통부가 발표한 9월 말 기준 전국 미분양 주택은 총 4만1604가구로, 이는 전월(3만2722가구)대비 27.1% 증가한 수준이다.
올림픽파크 포레온의 일반물량은 4786가구로, 올해 하반기 서울 분양물량(1만7000가구)의 3분의 1수준이다. 현재 상황에서 미분양은 불가피하다는 전망이 나오는 이유도 여기에 있다.
둔촌주공 장점
지금과 같은 소비심리 하강국면에서는 청약매물 ‘옥석가리기’도 강화될 수 있다. 둔촌주공재건축은 강동구에 위치하고 있으나 송파구 인접 생활권으로 분류한다. 서울지하철 2개 노선(5·9호선)을 이용할 수 있어 강남, 여의도권까지 접근성이 높다. 1만2000가구 대단지 생활권이라는 점도 장점으로 꼽힌다.
청약 리스크
다만 강남3구에 속하지 않는데도 84㎡이 12억원을 넘는 등 ‘고가’인식이 반영될 경우 예비청약자들이 쉽게 손을 대지 못할 가능성도 높다. 청약이 가장 많이 몰릴 것으로 보이는 84㎡은 중도금 대출도 불가능하다. 정부가 지난달 비상경제민생회의를 통해 분양가 12억원 이하 아파트도 중도금 대출을 받을 수 있도록 허용했으나 둔촌주공 84㎡은 13억원이 넘어 이 혜택을 받을 수 없기 때문이다.
조합 측은 희망 분양가로 3.3㎡당 4200만원을 신청했지만 심의 과정에서 줄어들었습니다.
확정된 분양가를 전용 84㎡로 환산한 추정 분양가는 약 13억원, 전용 59㎡는 약 9억5천만원 수준입니다.
정부가 다음 달부터 중도금 대출 허용 기준을 분양가 9억에서 12억으로 완화한 가운데 전용 59㎡는 수혜를 받지만 전용 84㎡의 경우 대출이 어렵게 됐습니다.