생애최초 보금자리론
부동산 경기는 바닥을 치고 있지만 지난 대선의 공약이 실행됩니다. 얼마나 풀 대출해서 집살 사람이 있을까 모르겠지만 내집마련을 하려는 분들에게는 충분히 희소식 입니다.
내일(29일) ‘생애 최초 주택 구입 보금자리론’이 출시됩니다.
한국주택금융공사는 내일부터 생애 최초 주택 구매자가 주택 가격의 80%까지 대출 받을 수 있도록 하는 ‘생애 최초 주택구입 보금자리론’을 출시.
기존 보금자리론은 담보주택 소재지 및 유형에 따라 주택담보대출비율(LTV) 55~70%를 적용하고, 대출 한도는 3억 6,000만 원입니다.
생애최초 보금자리론 출시
이와 비교해 생애 최초 보금자리론은 LTV가 담보주택 소재지 및 유형과 무관하게 80%까지 확대 적용하며 대출 한도도 4억 2,000만 원으로 늘어났습니다.
예컨대 시세 5억 짜리 아파트를 구입할 때 기존 LTV 70%를 적용하면 3억 5,000만 원까지만 대출이 가능했지만 앞으로는 LTV 80%가 적용돼 4억 원까지 빌릴 수 있게 되는 겁니다.
다만 조건이 있습니다. LTV 80%를 적용 받기 위해선 주금공의 ‘생애 최초 특례구입자금보증’을 이용해야 하고, 보증 요건에도 들어맞아야 합니다.
보증료는 보증금액, 보증기간 및 보증료율에 따라 계산되며 보증료율은 0.05~0.2% 범위에서 주택유형과 신용도 등에 따라 결정됩니다.
생애최초 보금자리론 신청
집값 최대 80% 4.2억 대출 가능]
생애 최초 주택 구매 여부는 ‘부부 기준’으로 판단합니다. 주택 가격 6억 원, 연 소득 7000만원 이하 등 다른 대출 요건은 보금자리론과 동일한 기준이 적용됩니다.
임대차가 있는 주택은 신청이 불가능하며, 주금공의 다른 보증을 이용 중인 경우에도 이용이 제한됩니다.
생애 최초 보금자리론이 소득‧자산 형성이 부족한 청년층 등 실수요자의 내 집 마련에 도움이 될 것으로 기대합니다.
왜 이런 정책이 시행되나?
지난 2021년 8월 29일 당시 국민의힘 대권 주자였던 윤석열 대통령은 서울 여의도 국민의힘 당사에서 자신의 첫 번째 정책 공약을 발표하며 신혼부부·청년층 등에 대해 LTV을 80%로 인상하겠다고 약속한 바 있습니다.
기존에는 생애 처음으로 내 집을 마련하는 경우라도 시세 5억원 아파트 구입 시 3억5000만원(LTV 70% 적용)까지 대출이 가능했지만, 앞으로는 4억원(LTV 80% 적용)까지 빌릴 수 있게 된다.
또한, 생애최초 주택구입 보금자리론을 통해 LTV를 80%까지 적용받기 위해서는 주택금융공사의 ‘생애최초 특례구입자금보증’을 이용해야하며, 보증요건에 부합해야 한다. 보증료율은 0.05%~0.20% 수준이다.
생애 처음 주택구입 여부는 부부 기준으로 판단하며, 주택가격 6억원, 연소득 7000만원(미혼이면 본인만, 신혼부부 8500만원) 이하, 대출금리 등 다른 대출요건은 보금자리론과 동일한 기준이 적용된다.